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2018年，大多数市场的房屋价格达到了历史最高水平。房主受益匪浅，其净财富总额增长了1万亿美元。一个典型的房主的财富估计已经达到254,000美元，而典型的房主只有5000美元。展望未来，房屋价值有望在2019年进一步上涨，尽管幅度较小。然而，在去年的最后几个月，房屋销售大幅下滑。持续的销售下降几乎总是与抑制住房价格和房屋上市时间较长的房屋有关。

从2010年到2017年，房屋销售一直在稳步增长，现房销售从420万到550万，新房销售从320,000到620,000。2018年的前几个月是中立的，销售活动与前几个月相似。然后是暴跌，12月份房屋销售额与去年相比下降了10%。西部地区的销售额下降了15%，房价过快上涨太快，使得中等收入家庭难以购买。与一年前的30天相比，上市日数上升至46天，连续40个月下跌后，库存开始连续七个月上升，房价升值一半仅增加一半。

今年关键的春季购房季节将如何发展：持续低迷或有意义的转变?多个数据显示明确改善的条件。首先，消费者对购房的看法正在好转。我们对消费者的NAR调查结果显示，对购房的乐观态度已经延迟了近两年。只有34%的消费者表示现在是2018年第三季度购买的好时机，相比2017年初的47%。所以这种情绪的下降应该是对房屋销售可能疲软的预警，尽管消费者的心理可能是关于他们所说的与他们实际做的事情有点变幻无常。幸运的是，消费者信心的最新早期读数显示出反弹，预示着开放式房屋将迎来更多的人流量。事实上，锁箱的开口数量 - 房地产经纪人在解锁房屋之前可以访问钥匙 - 一直在趋势。与2018年下半年相比，1月和2月NAR的SentriLlock数据读数显着增加。

除了情绪和开放锁箱的疲软经济数据之外，申请抵押贷款购买房屋的人数的硬数据也在上升。在去年年底的疲软状况之后，抵押贷款申请在2019年显着增加，与一年前相比，更多的消费者显然在寻找房屋。此外，1月份购买的合约签约数量 - 在待售​​房屋销售指数中获得 - 增加了4.6%。最后，在短暂的经济衰退之后，更广泛的消费者对经济的看法又回到了历史最高点。2月消费者信心指数达到131，略好于一年前的水平，远高于50年平均值93。

导致经济衰退的原因是什么引发了突如其来的变化?房价变得难以承受。多年来新房建设不足造成的库存供应紧张推动2018年房屋中位数房价从2011年的166,100美元创下259,300美元的历史新高。这一56%的房价涨幅与仅有的工资增长相比太大了同期18%。抵押贷款利率也没有帮助，因为他们十年来首次稳步上升至5%以上。

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